Xây nhà phần thô

Công ty Xây Dựng TLT chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ từ 3.600.000đ/m2 tiết kiệm 20% chi phí xây dựng. Xây nhà phần thô cam kết đúng tiến độ, vật tư đúng thỏa thuận, không bán thầu, không phát sinh chi phí, đội ngũ thợ lành nghề, miễn phí thiết kế kiến trúc và GPXD 100%.

Bạn đang ở đâyTrang chủ » Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Mới Nhất Năm 2026&2027 Dự Toán Chi Tiết

Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Mới Nhất Năm 2026&2027 Dự Toán Chi Tiết

Xây nhà phần thô là giai đoạn hình thành toàn bộ kết cấu chính của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và các hạng mục kỹ thuật cơ bản. Đây là phần việc có ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn, khả năng chịu lực, độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà.

Với chủ đầu tư chuẩn bị xây nhà tại TPHCM, và các tỉnh phía Nam câu hỏi thường được quan tâm không chỉ xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m²? mà đơn giá đã bao gồm những gì, diện tích tính tiền được xác định như thế nào, nhà phố và biệt thự có khác nhau không, móng và mái tính ra sao, vật tư nào do nhà thầu cung cấp và những khoản chi phí nào có thể phát sinh trong quá trình thi công?

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên xem xét đơn giá xây nhà phần thô cùng phạm vi công việc, chủng loại vật tư, cách tính diện tích và điều kiện áp dụng, thay vì chỉ so sánh một con số đơn giá trên mỗi mét vuông.

Trong bài viết này, Xây dựng TLT xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây nhà phần thô năm 2026 và đầu năm 2027, đồng thời hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá và những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn lựa chọn giải pháp xây dựng tối ưu.

Thi công xây nhà phần thô tại Bình Dương

Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Mới Nhất Năm 2026 & 2027 Dự Toán Chi Tiết

Giá xây nhà phần thô 2026 đầu 2027 tại xây dựng TLT hiện từ 3,7 đến 4,4 triệu đồng/m², tùy loại công trình, tổng diện tích xây dựng, kết cấu móng, số tầng, loại mái và điều kiện thi công. Đơn giá trên áp dụng cho phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư được thể hiện trong báo giá.

Lưu ý: Chi phí xây dựng thực tế cần được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và hiện trạng khu đất.

Các công đoạn xây dựng phần thô từ móng đến hoàn thiện

Giá xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?

Đơn giá xây dựng nhà phần thô đã bao gồm các hạng mục chính tạo nên kết cấu và phần khung của ngôi nhà, cùng nhân công thi công hoàn thiện. Các hạng mục chính trong gói xây nhà phần thô gồm:

Phần móng: thi công móng theo hồ sơ kết cấu, bao gồm gia công cốt thép, cốp pha và bê tông móng theo phương án được phê duyệt.
Kết cấu bê tông cốt thép: thi công cột, dầm, sàn, lanh tô và các cấu kiện bê tông cốt thép theo thiết kế.
Xây tường: xây tường bao, tường ngăn phòng và các khu vực theo bản vẽ kiến trúc.
Cầu thang: thi công kết cấu cầu thang bê tông cốt thép và chiếu nghỉ theo thiết kế.
Phần mái: thi công kết cấu mái theo phương án thiết kế của công trình.
Hệ thống điện âm: đi ống luồn dây, hộp điện và các đường điện âm theo bản vẽ kỹ thuật.
Hệ thống cấp thoát nước âm: thi công đường ống cấp nước, thoát nước và các vị trí chờ thiết bị theo thiết kế.
Nhân công phần thô và hoàn thiện: nhân công thi công xây dựng phần thô và hạng mục hoàn thiện.

Công trình xây dựng nhà phố tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM

Những hạng mục không bao gồm trong giá xây phần thô

Để tránh nhầm lẫn khi so sánh báo giá, giá xây nhà phần thô không đồng nghĩa với giá xây nhà trọn gói. Các vật tư thiết bị hoàn thiện như sơn nước, cửa, kính hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, thiết bị điện hoàn thiện và nội thất sẽ được tính riêng hoặc chủ đầu tư cung cấp cho đơn vị thi công.

Lưu ý: Phạm vi bao gồm và không bao gồm cần được đối chiếu với bảng báo giá và hợp đồng thực tế của xây dựng TLT, bởi mỗi nhà thầu có thể quy định tiêu chuẩn vật tư và phạm vi thi công khác nhau.

Quý khách tham khảo thêm giá xây nhà trọn gói, giá sửa nhà trọn gói, giá hoàn thiện nhà xây thô.

Cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô

Chi phí xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng phần thô

Tổng diện tích xây dựng sẽ được nhà thầu tính toán quy đổi theo diện tích móng, sàn các tầng, sân thượng, mái,… theo hệ số tương ứng với từng thiết kế.

Dưới đây là bảng tính hệ số từng công đoạn xây dựng nhà để có tổng diện tích xây nhà.

Ví dụ tính chi phí xây nhà phần thô theo từng hạng mục

Giả sử xây dựng một căn nhà có tổng diện tích xây dựng sau quy đổi là 330m2 và đơn giá phần thô là 4.000.000 vnd/m²: 330 × 4.000.000 = 1.320.000.000 đồng.

Như vậy, chi phí phần thô tham khảo khoảng 1 tỷ 320 triệu đồng.

Bên trên là ví dụ minh họa. Để có dự toán sát với thực tế, quý vị cần xác định đầy đủ diện tích từng tầng, loại móng, loại mái, vị trí xây dựng và dự theo hồ sơ thiết kế.

Thi công xây dựng căn hộ có sàn vượt nhịp ngang 8m dài 35m tại Hóc Môn, TPHCM.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

Không phải công trình xây dựng nào cũng có cùng một đơn giá. Một số yếu tố chính sẽ làm dao động chi phí xây nhà phần thô gồm:

Tổng diện tích xây dựng nhà.
Số tầng và quy mô công trình.
Phương án móng được sử dụng như móng băng, móng đơn và móng cọc.
Loại hình mái bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn hoặc các kiểu mái đặc biệt khác.
Điều kiện thi công và vị trí xây dựng như hẻm nhỏ, đường khó vận chuyển vật tư, mặt bằng chật hẹp hoặc khu vực đông dân cư.
Thiết kế và độ phức tạp kiến trúc như nhiều ban công, giật tầng, ô thông tầng, mái phức tạp hoặc yêu cầu kết cấu đặc biệt.
Tiêu chuẩn vật tư thép, xi măng, bê tông, gạch, ống điện nước và các vật tư phần thô.
Thời điểm xây dựng có thể ảnh hưởng trực tiếp từ giá vật liệu và nhân công tại thời điểm.

Xây nhà phần thô khác gì xây nhà trọn gói?

Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm những phạm vi công việc khác nhau.

Xây nhà phần thô chủ yếu tập trung vào kết cấu và các công tác xây dựng cơ bản. Sau khi hoàn thành phần thô, công trình cần thực hiện các hạng mục hoàn thiện như lát nền, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, tủ bếp và nhiều hạng mục nội thất khác.
Trong khi đó, xây nhà trọn gói có phạm vi công việc rộng hơn, nhà thầu sẽ thể đảm nhận từ phần thô đến hoàn thiện bao gồm cả vật tư, thiết bị và nhân công.

Vì vậy, khi so sánh hai báo giá, cần so sánh tổng phạm vi công việc và cần dự trù chi phí hoàn thiện nhà sau khi đã xây thô.

Công trình thi công xây dựng biệt thự tân cổ điển tại Phú Giáo Bình Dương

Vật liệu xây dựng nhà phần thô

Dưới đây là bảng vật liệu được TLT áp dụng xây dựng nhà.

Tầm quan trọng của xây thô đúng kỹ thuật

Thi công phần thô đúng kỹ thuật là nền tảng quyết định đến khả năng chịu lực, độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà. Các hạng mục quan trọng như móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ thống điện nước âm cần được thi công đúng hồ sơ thiết kế, đúng vật tư và tuân thủ quy trình kỹ thuật. Khi xây nhà phần thô, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý những yếu tố sau:

Thi công đúng hồ sơ thiết kế: Đảm bảo kích thước vị trí cốt thép, mác bê tông và các yêu cầu kết cấu được thực hiện đúng bản vẽ.
Kiểm soát kết cấu ngay từ đầu: Hạn chế tự ý thay đổi vị trí cột, dầm, sàn, móng hoặc cắt giảm vật tư trong quá trình thi công, tránh phát sinh sửa chữa và lãng phí.
Kiểm soát chất lượng vật tư: Sử dụng đúng chủng loại, quy cách và tiêu chuẩn vật tư đã thống nhất trong báo giá hoặc hợp đồng.
Nghiệm thu từng giai đoạn: Kiểm tra cốt thép, cốp pha, bê tông, xây tường và hệ thống điện nước âm trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.
Đảm bảo độ chính xác khi thi công: Các vị trí chờ điện nước, kích thước ô cửa, cao độ sàn và tường cần được kiểm tra kỹ để thuận lợi cho quá trình hoàn thiện.
Kiểm soát tiến độ: Hoàn thành phần thô đúng kế hoạch giúp các công đoạn chống thấm, tô trát, sơn, lắp đặt cửa và hoàn thiện nội thất được triển khai thuận lợi.

Một công trình có phần thô được thi công chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế sai sót, giảm chi phí sửa chữa, kiểm soát vật tư tốt hơn và tạo nền tảng cho các hạng mục hoàn thiện phía sau. Vì vậy, khi lựa chọn đơn vị xây nhà phần thô, gia chủ không nên chỉ so sánh giá/m² mà cần quan tâm đến hồ sơ kỹ thuật, tiêu chuẩn vật tư, quy trình thi công và quy trình nghiệm thu.

Thi công xây dựng biệt thự phần thô tại Phan Thiết

Thi công xây phần thô tại TPHCM và các tỉnh phía Nam – Công ty xây dựng TLT

Công ty Xây dựng TLT cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh phía Nam, đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà phố, nhà ở gia đình, biệt thự, nhà cho thuê và các công trình dân dụng. Với quy trình thi công rõ ràng cùng đội ngũ kỹ thuật và công nhân có kinh nghiệm, TLT chú trọng kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí trong từng giai đoạn của công trình.

Bên cạnh TPHCM, TLT nhận triển khai công trình tại một số khu vực lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Tiền Giang, Bến Tre và Bà Rịa – Vũng Tàu, tùy thuộc vào vị trí, quy mô và điều kiện thi công thực tế của từng công trình.

Tùy theo nhu cầu sử dụng và ngân sách, chủ đầu tư có thể lựa chọn thi công xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói. Để được tư vấn phương án phù hợp, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, diện tích đất, số tầng và nhu cầu sử dụng. Dựa trên những thông tin này, TLT sẽ tư vấn phương án thi công, phạm vi công việc và lập dự toán chi phí xây nhà phần thô phù hợp với từng công trình.

Thi công xây dựng phần móng, xây tường và kiểm tra kỹ thuật trước khi đổ bê tông

Thi công trần thạch cao, ốp đá cầu thang, xây tường nhà

Thi công xây dựng phần thô theo từng công đoạn

Thi công xây dựng nhà phần thô tại Bình Dương

Sơn lót ngoại thất căn biệt thự tại Bến Tre

xây nhà phần thô tại TPHCM nhà phố 4 tầng

Thi công xây dựng biệt thự mái nhật tại Long An

Công tác đóng lưới chống nứt và chống thấm

Kiểm tra kết cấu tầng hầm trước khi đổ bê tông

Trên đây là những thông tin về dịch vụ và giá xây nhà phần thô, từ đơn giá tham khảo, phạm vi công việc đến các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và thời gian thi công. TLT hy vọng những thông tin này giúp chủ đầu tư có thêm cơ sở để dự toán ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Nếu quý vị đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn về chi phí, vật tư, tiến độ hoặc phương án thi công phần thô, hãy liên hệ Xây dựng TLT để được tư vấn theo diện tích, thiết kế và điều kiện thực tế của công trình.

Công ty xây dựng TLT
Điện Thoại | Zalo: 0917341516.
Website: https://xaydungtlt.com/
Văn Phòng: Số 51 Đường Số 3, KĐT Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình, TP.HCM.
CN1: 200/78/19 Bưng Ông Thoàn – Phường Long Trường – TPHCM.
CN2: 68 – Hẻm 1 – Tổ 3B – KP Hương Phước – Phường Phước Tân – Đồng Nai.
CN3: Đường Dk4A – Kp3A – P. Thới Hoà – TP. Bến Cát – Bình Dương.